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写字楼等级评测主要有哪些指标 分享到:
发布者:灿灿组小编 发布时间:2020-11-05 17:40:07 游览量:42

    写字楼等级评测主要从地段、楼盘品质、后期运营三个大方面组成的40多个小指标进行判定,经过多番测试后评定出综合分值,今天我们就从这三个大方向出发,告诉大家写字楼整体品质如何去看。


写字楼


    写字楼先看地段


    地段对写字楼价值非常重要,可以说写字楼选址最先考量的因素就是地段,这也象征了写字楼本身的品质和市场定位。


    地段也意味着写字楼所处商圈的能级和定位,优质商圈具有上下游产业链及良好办公氛围,同时商圈的规划定位对企业自身发展也很重要,办公选址对商圈的关注度也非常高。


    优质地段也包括交通条件,公交和地铁一直为衡量交通便利度的重要标准;随着全球化的发展,城市内通行高效的需求更不断升级,如果写字楼靠近地铁且周边有众多公交线路,那必然受租户欢迎。


    写字楼自身品质


    写字楼自身品质可以从办公舒适度,智能化办公,绿色认证,复合生态体系这几个层面来判定,以下是详细介绍。


    办公舒适度:办公舒适度是租户衡量写字楼的重要因素,其中涉及了空间舒适度,室内环境,人性化服务等,良好的办公环境可以提升办公效率。


    智能化办公:疫情加速了智能化办公的进程,智能数字一体化的楼宇系统可更好的服务楼宇的全生命周期,实现对楼宇的高效运营和管控。


    绿色认证:绿色建筑的应用在近几年达到了高峰,节能环保成为行业共识;CAIC监测显示,国际绿建标准认证体系下的楼宇可平均降低企业运营费用8%-9%,节24%-50%。切实为租户方企业降本增效已成为楼宇选址的核心要素之一。


    复合生态体系:传统单一办公功能逐渐被多功能复合的写字楼产品所取代,这一趋势已通过出租率和租金等表现得到市场验证;楼宇所处的微生态环境将更大程度的影响其市场表现。


    写字楼后期运营


    写字楼后期运营可以从租户满意度、性价比、租户整体品质、房源去化速度这几个方面来评测。租户满意度方面主要是租户对写字楼办公体验、运营管理、物业服务的评价,如果客户续租多,口碑好就说明租户非常满意。


    性价比也是企业办公选址的重要因素之一,根据市场趋势精准选择高性价比的楼宇为绝大多数企业的首选。优质租户不仅可以提升写字楼整体形象,也可以稳定出租率,吸引更多优质租户入驻。


    以上就是小编整理的写字楼等级评测主要指标,除过上述指标外,还有一些更为细致的评定指标,今天我们不做详述。


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