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三季度上海写字楼租售市场恢复 租金仍在下降 分享到:
发布者:灿灿组小编 发布时间:2020-10-14 18:38:52 游览量:42

    随着疫情的好转,三季度上海写字楼租售市场在逐渐恢复,租户的需求也有明显增加,但是市场的活跃度并没有让业内人员赶到轻松,供需两端的差距仍在加大,写字楼租赁价格仍在下降,市场恢复并非一时半刻的事。


写字楼租售市场


    租户的搬离与入驻


    2020年第一季度,很多小型企业对员工数量和办公面积都进行了缩减,甚至于搬离原有的大面积写字间,这些搬离的企业选择了周边更便宜、面积更小的写字间,还有一些选择租赁时间更为灵活的共享办公。


    当然,有人搬离就会有人入驻,一些抗风险能力较强的企业抄底搬迁至更大的写字间。与受到疫情冲击较大的教育、贸易、旅游等行业相比,游戏、直播、医药等行业在疫情期间获得了较好的发展,也带来了相应的扩张需求。


    新兴商务区吸引租户


    疫情造成了很多中小型企业运营困难,这些写字楼租赁市场的主流企业引来了退租风潮,也直接导致了市场租金持续下降。


    值得一提的事,一些新兴商圈由于地理位置优越,价格便宜,交通便利,生活方面等原因吸引了众多企业入驻。除此之外,前滩的租金优势也非常明显,世邦魏理仕数据显示,第二季度,陆家嘴的租金报价为13.4元/平/天,而同期前滩的租金报价为7.4元/平/天。


    写字楼租赁市场供大于求


    虽然二季度上海写字楼市场流动性加强,需求逐步回升,但是供应量的增加还是让供需失衡,一些新兴商圈入市楼盘不断增加,空置率也在不断走高,比如南外滩的写字楼空置率在第一季度和第二季度高达60%以上。北外滩、前滩和莘庄等新兴商务区上半年的空置率超过30%。


    业主们为了赢得更多租户,纷纷降价,延长免租期,采取更灵活的租赁模式,或者不断更新写字楼内部硬件设施,从多方面来吸引客户。


    从总体来看,目前写字楼租售市场对于租户有利,选择也很多,租金和业主方面要好谈很多,加上市场供应量增加,企业可选择性也在变多。但是对写字楼租赁市场来说,新增写字楼短期内难以消化,空置率会继续升高,租金想要提升短期内无法实现。


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